ככלל, האפשרות לבצע פיצול מגרשים מהנחלה, והשאלה כמה מגרשים, תלויה בהוראות התב"ע.

כלומר, פיצול מגרש מחייב אישורה של תכנית שמאפשרת את הפיצול, בין אם תב"ע נקודתית ובין אם מושבית.

התב"ע גם תגדיר את גודל המגרש המפוצל ואת זכויות הבניה שייוחסו לו. לפי כללי רמ"י, מגרש מפוצל חייב להיות עם זכויות בניה של לפחות 160 מ"ר.

 

כיום במרבית הישובים התב"ע הבסיסית מאפשרת 2 מבנים נפרדים ויחידת סמך קטנה הצמודה לאחד מהמבנים.

תב"ע ליחידה שלישית ורביעית (בנוסף ליחידת הסמך) מקודמת במושבים רבים, ובחלק מהם כבר אושרה. במקרה כזה ניתן לפצל יותר ממגרש אחד מהנחלה, כל עוד נשמר הכלל הבסיסי שלעולם יישאר בית אחד צמוד לנחלה, למגורי בעל הנחלה.

 

 

ניתן לפצל מגרש גם אם ביצעתם רק היוון חלקי (3.75%) וגם אם בצעתם היוון מלא לנחלה (33%).

 

1. אם ביצעתם היוון מלא: פיצול המגרש אינו כרוך בביצוע תשלומים נוספים לרמ"י. זאת, מאחר והתשלום של 33% כלל כבר את מלוא זכויות הבניה הקיימות והעתידיות לבניה צמודת קרקע (הערה: כל עוד לא שונה הנוהל, ויש כיום סימנים לכוונה לשנותו כך שלא לכלול את הזכויות העתידיות).

 

2. אם ביצעתם היוון חלקי: לאחר ששילמתם 3.75% משווי חלקת המגורים, תידרשו לשלם לרמ"י תשלום בשיעור של 29.25% משווי המגרש המפוצל. תשלום זה הינו בעבור זכויות בניה בהיקף של 160 מ"ר. עבור יתרת הזכויות שמעבר לכך + הפוטנציאל העתידי תשלמו 33%.

 

לצורך קביעת הסכום לתשלום רמ"י מוציאה שמאי מטעמה לשטח אשר עורך שמאות שממנה נגזר התשלום.

צריך לזכור כי בנוסף על התשלומים לרמ"י, תידרשו לשלם גם תשלומי מיסים שונים, כגון: מס רכישה והיטל השבחה.

כדי לקבל תמונה מדויקת ופרטנית יותר, מוזמנים לפנות לייעוץ במשרדנו.