עסקאות מכר בנחלה

עסקאות בנחלות, בין אם מכר, העברה במתנה או הורשה- הן מהמורכבות ביותר שיש, ומחייבות ידע והבנה עמוקים במספר מערכות דינים, אשר חלות על הנכס במקביל. ביניהן: כללי ונוהלי רשות מקרקעי ישראל, חוקי המקרקעין, חוקי הירושה, דיני אגודות שיתופיות, חוק ההתיישבות ועוד.

התהליך כולל היבטי קניין, מיסוי, תכנון ועוד, ומערב בד"כ יועץ מיסוי, שמאי ולעיתים בעלי מקצוע נוספים.

לכל עסקה כללים שונים ועלויות שונות, וחשוב להתיעץ טרם קבלת ההחלטה כיצד לבצע את העסקה.

מכר נחלה:

לפני מכירה של נחלה יש לוודא שאין חריגות בניה או שימושים חורגים ולהסדיר את כל הנדרש על מנת ליישר קו עם החלטות רמ"י. זה הזמן לקבל יעוץ מקצועי ממומחים בתחומם (אדריכל, שמאי, או יועץ מס לפי הצורך) כדי לבנות בצורה מיטבית את העסקה.

נדרש כמובן לבחון גם עמידה בתנאים של קבלת הסכמת אגודת המושב או לקבל את הסכמתם של גורמים שונים, כגון בנקים למשכנתאות ועוד ולקבוע את שלביות העסקה ותנאיה – כל עסקה בהתאם לנתוניה הפרטניים.

לאחר ביצוע העסקה, יש צורך להגיש בקשה מלאה ומסודרת לרמ"י על מנת לטפל בהעברת הזכויות. נדרש לבצע תשלומים כגון דמי רכישה עבור חלקת המגורים ודמי הסכמה עבור השטח החקלאי וכן לדווח על העסקה לך רשויות המס ולרשות המקומית. היבטי המס של עסקת מכר בנחלה הם מהמורכבים שיש, ובעזרת תכנון מס נכון ניתן לצמצמם את חבויות המס באופן משמעותי.

משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם מומחי מס אשר בוחנים לעומק ולרוחב את כל ההיבטים הפרסונליים של הצדדים לעסקה ומציעים את המסלול שישאיר רווח מקסימלי בידי הצד המיוצג.

העברה במתנה / העברה לקרוב ללא תמורה:

העברת הזכויות לבן משפחה המוגדר כ"קרוב" (כגון בן/בת, נכד/ה, הורים, בן/בת זוג) היא פרקטיקה פופולרית להעברה בין-דורית של נכסים עוד בחיי בעל הנחלה.

העברה כזו עשויה להנות מהקלות משמעותיות, כגון: פטור מתשלום דמי רכישה ודמי הסכמה לרמ"י, וכן להנות מהקלות במיסוי.

יחד עם זאת, נדרש להתיחס לעסקה כזו במלוא כובד הראש, ורבים מכללי רמ"י לגבי ביצוע העברת הזכויות חלים גם במקרה זה.

האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני והוא מובא לידיעה כללית בלבד.