זכויות הבסיס ובנייה בנחלה

במצב הבסיסי, הנוהג מזה עשרות בשנים, זכאי בעל נחלה להקמת שני מבנים ובנוסף יחידת סמך הצמודה לאחד המבנים, ללא תשלום, בתנאי שמתקיים רצף בין דורי (3 דורות) ובחלוקה הבאה:

• הקמת בית ראשון – למגורי בעל הנחלה – עד 160 מ"ר ללא תשלום
• הקמת בית שני – לדור ההמשך, בתנאי שהוא מעל גיל 18 ומהווה תא משפחתי- עד 160 מ"ר ללא תשלום.
• יחידת סמך – לנכד מעל גיל 18 המהווה תא משפחתי או להורים המזדקנים / לדור המייסד: עד 55 מ"ר ללא תשלום (יחידת סמך).

כל בנייה מעבר לזכויות הנ"ל יחויבו בתשלום דמי היתר בשיעור 91% משווי מ"ר מבונה.

אולם, בנחלה שעברה היוון:

• במסלול החלקי (3.75%) ניתן לנצל באופן גמיש סל זכויות של  375 מ"ר ועל כן ניתן להוסיף בניה עד למכסה זו ללא תשלום. לאחר ניצול מלא של 375 מ"ר יחוייב כל מ"ר נוסף בתשלום דמי היתר.
• בנחלה שבוצע לגביה היוון מלא (33%) ניתן לבצע תוספת בניה ללא כל תשלום נוסף.

יש לציין שכיום, רמ"י מבחינה בין שטח עיקרי  (כמו סלון, חדר שינה) לבין שטח שירות (כמו מחסן, חניה מקורה) והחיוב עבור שטח שירות נמוך יותר. בעזרת תכנון אדריכלי נכון ניתן לתכנן את תוספת הבניה כך שתצמצם למינימום את התשלום הנדרש. יחד עם זאת, ראוי לציין כי לאחרונה החליט מינהל התכנון לחולל שינוי בתחום ולהתייחס לכל השטחים באותו האופן ללא הבחנה בין עיקרי לשירות, ויתכן כי בעקבות כך רמ"י תשנה גם את אופן טיפולה וחישובה. יש לעקוב ולהתעדכן.

הקמת ממ"ד

הקמת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) במבני מגורים קיימים בנחלה, פטורים מתשלום לפי כללי רמ"י, בתנאי שגודלם אינו עולה על 20 מ"ר ברוטו או על הגודל שיקבע בהתאם להנחיות פיקוד העורף.

ממ״ד לבית מגורים ראשון בנחלה – פטור. ממ״ד לבית שני בנחלה  -ככל שמדובר במבנה קיים לא יגבה תשלום בגין הממ"ד. גם בעת הריסת בית קיים ובניית בית חדש במקומו יינתן פטור מתשלום עבור הממ"ד.

אולם, בעת בניית בית חדש, הממ"ד ייכלל בשטח הפטור מתשלום של 160 מ"ר ברוטו או לחילופין ישולמו בגינו דמי היתר עיקרי. כנ"ל גם בבית חדש שמוקם בנחלה מהוונת במסלול החלקי, בו נרכשו זכויות ל 375 מ"ר. יש לעקוב ולוודא שכללי רמ"י בנושא לא השתנו טרם הגשת הבקשה.