כללי רמ"י מאפשרים היום לתחם שטח של 2.5 דונם מתוך חלקת המגורים ("השטח הצהוב") ולהוון אותו. בשטח שיהוון יקבל בעל הנחלה זכויות משודרגות וחוזה חכירה ישיר מול רמ"י.

במקרה שהתב"ע שהיתה בתוקף בתאריך 27.3.2007 קבעה שטח למגורים הגדול מ-2.5 דונם, ניתן לבקש את החלת ההיוון גם על השטח הנוסף, בהתאם לנוהל ובתשלום של 91% מערך הקרקע הנוספת. עניין זה דורש בדיקה פרטנית.

ישנם שני מסלולי היוון שרמ"י מאפשר כיום לבעלי נחלה:

1. מסלול של היוון חלקי בו משלמים 3.75% משווי חלקת המגורים (הנקרא גם מסלול דמי חכירה)
2. מסלול של היוון מלא בו משלמים 33% משווי חלקת המגורים (הנקרא גם מסלול דמי רכישה).

מדוע כדאי להוון את הנחלה?

מסלולי ההיוון השונים מאפשרים לבעלי הנחלה לשדרג משמעותית את מעמדם ולזכות ביתרונות לא מבוטלים.

למשל:

• שדרוג קנייני: מעבר ממעמד 'בר רשות' ל'חוכר לדורות', המאפשר את רישום הזכויות בטאבו. מדובר בשדרוג קנייני חשוב שמקל מאד גם על קבלת מימון / משכנתא לבניה בנחלה ולמטרות נוספות.
• בטחון לטווח ארוך: היוון מקנה זכות לחוזה חכירה ישיר מול רמ"י עם זכויות חכירה ל-4 תקופות של 49 שנה.
• ביטול דרישת רצף הבינדורי: ההיוון מבטל את התנאי לפיו נדרש רצף של 3 דורות במשפחה על מנת לבנות יחידות נוספות. כעת גם שני אחים, למשל, יכולים לגור באופן חוקי בנחלה. מסלול ההיוון המלא אף מאפשר להשכיר יחידות לצד ג' באופן חוקי (מלבד בית אחד שיישאר הבית הראשי בנחלה, למגוריו של בעל הנחלה).

• גמישות בניצול זכויות הבניה: רכישת סל זכויות בניה לניצול גמיש – 375 מ"ר במסלול של היוון חלקי (מסלול דמי חכירה) בחלוקה גמישה לפי רצונכם בין היחידות השונות- הכל בהתאם לתב"ע. במסלול של היוון מלא (מסלול דמי רכישה) נרכשות מלוא הזכויות הקיימות לפי התב"ע שבתוקף וכן הפוטנציאל העתידי (לבניה צמודת קרקע). הערה חשובה: הנהלת רמ"י שוקלת לבטל את אפשרות רכישת הפוטנציאל העתידי ולהחלטה כזו יש משמעויות כלכליות כבדות.
• אפשרות לפיצול מגרשים מהנחלה: במסלול היוון חלקי הדבר יתאפשר בתוספת תשלום (השלמה ל 33% משווי המגרש המפוצל) ובמסלול היוון מלא – ללא תשלום. המגרש המפוצל (אם או בלי בית עליו) הינו נכס סחיר לכל דבר וניתן למכור אותו לצד ג'. האפשרות לפיצול מגרשים ומכירתם מהווה הזדמנות כלכלית להגדלת ההון המשפחתי, או לביצוע חלוקה שוויונית בין היורשים העתידיים.
• הקמת יחידות נוספות: בנית יחידה שלישית ורביעית- בהתאם לתב"ע. במסלול היוון מלא לא יידרשו תשלומים נוספים למינהל עבור המהלך, ובמסלול היוון חלקי ידרשו דמי היתר עבור בניה מעבר לסל של 375 מ"ר.
• העברת זכויות פשוטה ומהירה: כאשר יש חוזה ישיר, העברת הזכויות פשוטה ומהירה יותר, כאשר במסלול ההיוון המלא לא נדרש לשלם דמי הסכמה למינהל עבור ההעברה אלא רק דמי הסכמה עבור השטח החקלאי שהינם זניחים יחסית.
• הורשה: ביצוע היוון, מלא או חלקי, מכניס את הנחלה למצבת נכסי העזבון ומאפשר לקבוע בצוואה את רצונו של המצווה לגבי הורשת הנחלה, כמובן בכפוף לכללי רמ"י. כך למשל, ניתן להורות על הורשת הנחלה לילד אחד והורשת הזכות למגרש מפוצל לילד שני תוך קביעת כללים לגבי אופן ביצוע המהלך ואיזונים כספיים בין היורשים. לכן, כאשר עושים היוון חשוב להשלים את מהלך ההיוון בצוואה, שכן הכלל בדבר "העברה אוטומטית" לבן הזוג הנותר בחיים כבר לא תקף מעת שנעשה היוון.

לסיכום: כמו בכל דבר בחיים, ככל שהתשלום המשולם גבוה יותר זוכים ביתרונות רבים יותר. ניתן להשוות זאת לשדרוג בסיסי מול שדרוג מלא.

הדבר תלוי כמובן ביכולת הכלכלית של כל אחד, אך מדובר בצעד אסטרטגי אשר גם מעלה את שווי הנכס וגם פותח את הדלת לעולם של אפשרויות שקודם לכן לא היו קיימות. עלות הכניסה למסלול החלקי נמוכה יותר, ומאפשרת אף היא הטבות משמעותיות, למי שאינו יכול או אינו רוצה להיכנס להיוון מלא.

כך או כך, ההיוון מאפשר שליטה טובה יותר על עתידו של הנכס המשפחתי ודאגה לדורות הבאים, מה שלא מתאפשר במעמד של בר רשות עם כללים נוקשים. הבחירה במסלול המתאים צריכה לקחת בחשבון גם את הצרכים הנוכחיים והעתידיים של בני המשפחה וגם את היכולות הכלכליות שלהם.

אנו פה כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.

יחד איתכם, ועם יועצים נוספים, מומחים בתחומם, לפי הצורך, נוכל לבחון את המצב המשפטי התכנוני והכלכלי, לזהות את הפוטנציאל הקיים, לבחון את הצרכים שלכם, ולהמליץ על מסלול ההיוון המתאים לכם.

הטיפול כולל את הבחינה המקדמית, הכוונה שלכם לגבי הפעולות הנדרשות, מסמכים אישורים וכו, הגשת תיק בקשה מלא לרמ"י, ומעקב אחר הטיפול בבקשה. עם קבלת המפרט הכספי או השומה מרמ"י, אנו בוחנים אותה יחד איתכם ומתקדמים בהתאם להחלטתכם. לאחר התשלום, אנו דואגים להנפקת חוזה החכירה הישיר, ועם חתימתו נבצע רישום שלו בטאבו (לפי הצורך).

 אנו ממליצים לא להמתין, ולהיכנס לתהליך היוון לפני אישורה של תב"עי חדשה שמגדילה זכויות, שכן לאחר אישורה יגדל באופן משמעותי שווי הקרקע שממנו נגזר גם הסכום לתשלום ההיוון. מדובר בחסכון כספי משמעותי.